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华侨城负重扩张遭质疑

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本文摘要:【地产中国网独家盘点】销售业绩不错,文化旅游被国家大力扶植,面向二三线和新产品的新一轮扩展,华侨城本不应取得市场最普遍的欢迎。然而令其华侨城困惑深感的是,身兼负债率最低的央企之一,华侨城仍然倍受业内人士批评。保守的扩展,住宅销售过分喧宾夺主,文化旅游面对白热化的竞争,令人担忧的财务状况,华侨城早已沦为2012年财务状况最不受批评的央企。

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【地产中国网独家盘点】销售业绩不错,文化旅游被国家大力扶植,面向二三线和新产品的新一轮扩展,华侨城本不应取得市场最普遍的欢迎。然而令其华侨城困惑深感的是,身兼负债率最低的央企之一,华侨城仍然倍受业内人士批评。保守的扩展,住宅销售过分喧宾夺主,文化旅游面对白热化的竞争,令人担忧的财务状况,华侨城早已沦为2012年财务状况最不受批评的央企。

(专题:2012地产中国最企业) 批评纷纭在众多财大气粗但在财务上谨小慎微的央企兄弟面前,华侨城不算得上债台高筑的保守代表,这也招来了很多的批评声音。截至2012年6月底,华侨城的货币资金为61.69亿元,显著高于短期借款和一年内届满非流动负债之和87.98 亿元,资金压力显而易见。同时,如果扣减预收账款,华侨城的净负债率高达137%,这在整个龙头房企当中都较为少见。

存货堪称创历史新纪录,存货余额高达335.14 亿元,比去年同期减少了70.47亿元,去库存压力也极大。2009年以前,华侨城的负债率尚能皆保持在长时间水平,2007年、2008年、2009年三年年末负债率分别为61.5%、63.6%、65.8%。而在到2010年和2011年,这一指标下降到69.7%和 71.1%。而截至到2012年三季度,华侨城的负债率再度减少到72.4%。

这似乎是在挑战国资委的底限,因为根据国资委的规定,其有限公司企业不得有倒数两个会计年度平均值资产负债率多达70%的红线。跑步之下,华侨城依然在谋求乘机扩展。

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2012年底,华侨城称之为,将投资100亿元在福州建设一个多元业态混合发展的大型文化旅游综合性项目。这是公司时隔深圳大鹏新区后的又一个大型项目。有分析指出,华侨城开始精选辑二线城市,拷贝精简版的主题公园。

尽管肆意扩展的华侨城指出自己的模式目前在国内还没竞争对手,但事实上,还包括央企港中旅、民企宋城股份等都开始将旅游+地产模式作为自己的扩展利器,而国家在文化旅游层面的大力扶植,也让众多权贵资本趋之若鹜,还包括恒大、万达、龙湖、保利等一线大鳄都在文化旅游与地产的融合方面十分星舰,白热化的竞争早已让人对华侨城的未来有所担忧。旅游专家指出,现有欢乐谷已多达5个,美国地区仅有2个迪斯尼。而如果这些主题公园一旦密集过度,之后有可能导致消费者的审美疲劳。


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